Разрешение на реконструкцию старого дома.!?

[Влад Варвар]

обычным кап ремонтом думаю не обойтись. Добавление инженерных систем присутствует. того же Газа. И без надстройки мансарды ,дом будет маловат((

тады ой.
готовься пройти по всем кругам бюрократической волокиты.
-градостроительный план(до этого нужно, чтоб земля была правильно оформлена в собственность или аренду, с кадастровым паспортом)
-проект с привязкой объекта к местности. причем проектировщик на месте должен посмотреть, чё именно ты хочешь, типовые проекты не сгодятся
-разрешение на строительство( лучше все же его, потому что при разборке могут вылезти скрытые проблемы, из-за которых реально проще разобрать старый и построить новый с нуля)
по ходу дела тебе еще расскажут, какие бумажки нужны - и согласие соседей, и справки о возможности подключения к коммуникациям...
Если доки на землю готовы - то идти к архитектору в районную( или поселковую) администрацию - за градостроительным планом.
если нет - то еще и землемеров искать, чтоб участок обмерили -оформили. в принципе, в администрации должны знать адреса-пароли-явки.

 

[cталкер]

Строй и ни слушай ни кого.
До 18 года делай че хошь.
Только нормы по расположению не нарушай.
Мансарду как жилую оформлять и не нужно.
Это чердак.
Сам с этим сталкивался нидавно.
газ,свет и еже с ними это вообще другая песня.

 

[Sergey21]

тады ой.
готовься пройти по всем кругам бюрократической волокиты.
-градостроительный план(до этого нужно, чтоб земля была правильно оформлена в собственность или аренду, с кадастровым паспортом)
-проект с привязкой объекта к местности. причем проектировщик на месте должен посмотреть, чё именно ты хочешь, типовые проекты не сгодятся
-разрешение на строительство( лучше все же его, потому что при разборке могут вылезти скрытые проблемы, из-за которых реально проще разобрать старый и построить новый с нуля)
по ходу дела тебе еще расскажут, какие бумажки нужны - и согласие соседей, и справки о возможности подключения к коммуникациям...
Если доки на землю готовы - то идти к архитектору в районную( или поселковую) администрацию - за градостроительным планом.
если нет - то еще и землемеров искать, чтоб участок обмерили -оформили. в принципе, в администрации должны знать адреса-пароли-явки.

Без кадастрового паспорта собственности на землю, коли она регилась после 98г. — не бывает
ПСД на ИЖС — исключительно по твоему желанию.
Также как и экспертиза.
РнС надо, но зарегить собственность пока можно и в его отсутствие.

Вопрос в чём. Для регистрации собственности нужно разрешение на ввод в эксплуатацию — разрешение на строительство не нужно. Оно нужно только если регить незавершёнку.
Для получения РнВЭ нужно РнС.
До 01.03.18 требовать РнВЭ по ИЖС не имеют права, тем более требовать РнС. Отказать в регистрации из—за его отсутствия тоже не имеют права.

Ситуация такова, что зарегить собственность ты можешь без техплана и кадастрового паспорта по дачной амнистии.
А вот как потом эти доки составлять — вопрос

 

[Sergey21]

Коммуникации, во всяком случае газ, подводятся уже к легализованному объекту

 

[Влад Варвар]

Ситуация такова, что зарегить собственность ты можешь без техплана и кадастрового паспорта по дачной амнистии.

Серега, ты не усложняешь ли условия задачи?
посмотри стартовый пост...
и чего именно хочет человек...

 

[Boris60]

А если наоборот.? хочется мансарду деревянную сделать? прикладываю что есть ,и что хочется сделать.

Я вот не пойму, для чего этот весь анонизм.
То что ты показал ваидно однозначно что вся эта рухлядь под снос. Так и сделай нормальные документы быстрее и проще выйдет. Ла и нервы будут целы.

 

[Aleksandr Danilov]

тады ой.
готовься пройти по всем кругам бюрократической волокиты.
-градостроительный план(до этого нужно, чтоб земля была правильно оформлена в собственность или аренду, с кадастровым паспортом)
-проект с привязкой объекта к местности. причем проектировщик на месте должен посмотреть, чё именно ты хочешь, типовые проекты не сгодятся
-разрешение на строительство( лучше все же его, потому что при разборке могут вылезти скрытые проблемы, из-за которых реально проще разобрать старый и построить новый с нуля)
по ходу дела тебе еще расскажут, какие бумажки нужны - и согласие соседей, и справки о возможности подключения к коммуникациям...
Если доки на землю готовы - то идти к архитектору в районную( или поселковую) администрацию - за градостроительным планом.
если нет - то еще и землемеров искать, чтоб участок обмерили -оформили. в принципе, в администрации должны знать адреса-пароли-явки.

Разрешение на строительство смысла нет. В новых местах негде строить дом. везде нужно оставлять минимум 3 метра до соседей.
А это выходит что можно построить дом шириной 4 метра и очень длинный) )))) Вагончик в общем))))
От этого и вся эта заморочка. чтоб оставить в тех же границах. Собственно чтоб в тех же границах Нужно разрешение на реконструкцию. .
Реконструкция позволяет менять многое но не менять капитальные стены. Они из гипса со стружками(((( их по любому до фундамента убирать и строить новые . (Но это естественно афишировать не буду!) Стены останутся якобы те же. (Думаю и фундамент то придется усиливать.

 

[Aleksandr Danilov]

Я вот не пойму, для чего этот весь анонизм.
То что ты показал ваидно однозначно что вся эта рухлядь под снос. Так и сделай нормальные документы быстрее и проще выйдет. Ла и нервы будут целы.

Смотрите План участка. Узкий и длинный. По нормам только вагончик паровозный там построить получится)))))
Соседний дом в 1.5 метра так же видно)

 

[Sergey21]

Серега, ты не усложняешь ли условия задачи?
посмотри стартовый пост...
и чего именно хочет человек...

Я не могу ответить на этот вопрос, пока не узнаю всех вводных
Как минимум какие документы есть на дом и землю
Поэтому исхожу из того, что есть как минимум собственность на землю и техпаспорт на дом

 

[Влад Варвар]

Реконструкция позволяет менять многое но не менять капитальные стены. Они из гипса со стружками(((( их по любому до фундамента убирать и строить новые . (Но это естественно афишировать не буду!) Стены останутся якобы те же. (Думаю и фундамент то придется усиливать.

моя твоя не понимай...
земля в собственности? дом в собственности? соотвествующие свидетельства о госрегистрации права собственности на объекты недвижимости есть?
если да - то когда крайний раз делался капремонт?
если давно - то почему бы не попробовать именно его пробить? с проведением дефектовки, в том числе и капстен?

 

[Aleksandr Danilov]

Дом только только взял. ( в рег палату сдали документы) через 10 дней должны быть готовы.
Земля в собственности.
Дом в собственности.
Есть тех план на дом.
Электричество подключено ,есть договор.
Газ не подключен -т.к. на данный момент печное отопление прописано. Газ проходит у дома.

Капремонт неизвестно когда делался. Но тут в планах обнести стены кирпичём (утеплить) и надстроить мансарду.
перенести несколько оконных проёмов ,и дверных. А также подключение газа нужно предусмотреть.
Так вот начитавшись кучу информации .Понимаю чтоб это сделать необходимо получить разрешение на Реконструкцию.
вот и интересуюсь где как куда идти?

 

[Санчес]

САнчес, ты, насколько я понимаю, имеешь ввиду п.8 ст.41 221-фз
Там есть корявенькая, но оговорочка, насчёт отсутствия рнс и псд. Плюс ст.25.3 122-фз никто не отменял.
Так вот 221-фз не регулирует регистрацию права собственности и для регистрации тебе до 01.03.18 достаточно документа на землю и декларации.
При наличии этих двух документов отказать не имеют права.

Давай, пробуй. Расскажешь потом.
Когда из кадастровой приостановку получишь, вспомни об этом разговоре.

 

[шнивовод]

где как куда идти?

Получить доки на землю и дом, а потом построить то что хочешь абы соседи не гундели.
Да согласуй с газовиками по помещению под котел чтобы потом мозги не парили.

 

[Sergey21]

Давай, пробуй. Расскажешь потом.
Когда из кадастровой приостановку получишь, вспомни об этом разговоре.

Кадастровая не регистрирует право собственности, поэтому на стадии регистрации от неё приостановку получить в принципе нельзя.

А то что всяким госструктуркам плевать на закон — я не хуже твоего знаю.
Так вот, пмсм, на даный момент для техплана, исходя из расплывчатой новой редакции 8-41—221-фз, однозначного требования о наличии РнС нет.
Ну а толковать они могут как угодно — им деньги нужны, плюс кадастровым палатам по—большому счёту пизда с НГ настаёт.

Сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Есть там и такой абзац

Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Ещё раз скажу — регистрация права собственности и кадастровый учёт — разные вещи, и осуществляются разными структурами.
Как обычно правая рука не знает что делает левая

 

[Sergey21]

Давай, пробуй. Расскажешь потом.
Когда из кадастровой приостановку получишь, вспомни об этом разговоре.

Ну и плюс тон у тебя такой, как—будто я тебе не верю
Верю, но такие действия госструктур противоречат закону

 

[MAPAT]

По бюрократическим вопросам не посоветую, однако имею опыт реконструкции старого дома и могу сказать, что проще снести совсем и построить заново чем возиться со старыми гнилушками.
Получится быстрее, лучше и дешевле.

 

[Boris60]

Смотрите План участка. Узкий и длинный. По нормам только вагончик паровозный там построить получится)))))
Соседний дом в 1.5 метра так же видно)

Какая ширина участка в том месте где дом и сарай, видно метров 13 не меньше.
Все равно от соседей брать разрешение, возьми по 2,5 м итого дом получается 8 метров в ширину, а по 2 метра то вапче 9 м.

 

[Aleksandr Danilov]

План участка сразу не заметил что цифр не видно.
В широком месте где дом и сарай .там 14 метров.
Глубина этого места 10 метров.
Далее идёт длинная часть участка это с шириной 10 метров и протяжённостью 30 метров.
Если с разрешениями от соседей ,можно ли действительно строить ближе 3 метров к их границам участка?

 

[Boris60]

План участка сразу не заметил что цифр не видно.
В широком месте где дом и сарай .там 14 метров.
Глубина этого места 10 метров.
Далее идёт длинная часть участка это с шириной 10 метров и протяжённостью 30 метров.
Если с разрешениями от соседей ,можно ли действительно строить ближе 3 метров к их границам участка?

Тем более 14 метров на 10. Дом получается даже без разрешения 8 на 10 метров. Или тебе такой маловат С разрешением будет 10 на 10 легко.
Когда будешь делать градплан принесешь разрешение от соседей и в нем поставят размер от них такой какой они согласовали.
Ведь они же построили свой дом в 1,5м от твоего.

 

[Aleksandr Danilov]

А от верхней граници отступать не придется 3 метра?
Там переулок пешеходный шириной 2 метра. (машина в общем там не проедет) Переулок тупиковый ещё к двум трем домикам. .
Прям по дому в плотную идёт газовая труба по этому переулку.
Мне за глаза 8х10 . Но вот сомневался что можно к этому переулку вплотную строить.
к тому же интересует каким образом отступать от угла соседей где начинается узкий участок .с 14 до 10 метров?
Прошу подсказать вот что,
кто мне из организаций сможет сказать каких габаритов я могу построить дом на этом участке и чтоб потом не было проблем с регистрацией?
Мне честно проще построить новый дом . участок со старым домом выбрал так как там Волга в 200 метрах с хорошим асфальтом и бетонным слипом.
Можно лодку на колёсиках запросто докатить и на снегоходе легко из дома и сразу на Волгу.

 

[шнивовод]

не было проблем с регистрацией?

Дык у вас доки на дом есть зачем повторная регистрация

 

[Aleksandr Danilov]

Так если новый дом строить в новых границах. Нужно же заново регистрировать. А старый сносить а далее оформлять снос.
В старых границах думаю никто не согласует новый дом. По дому идёт граница участка .И переулок вплотную и соседний участок.где до другого дома 1.5 метра.

 

[шнивовод]

Так если новый дом строить в новых границах. Нужно же заново регистрировать. А старый сносить а далее оформлять снос.
В старых границах думаю никто не согласует новый дом. По дому идёт граница участка .И переулок вплотную и соседний участок.где до другого дома 1.5 метра.

Нафига вам этот гиморой, 99 % населения нашей родины не заморачивается на такие мелочи, решите вопрос с соседями чтобы не было споров и все.

 

[Aleksandr Danilov]

С соседями думаю можно будет договорится. А всякие официальные административные организации если будут против регистрации???
Скажут нормы не те и т.д.? и тупо не подключат к газу и т.д.

 

[Aleksandr Danilov]

Сносить и строить мне совсем не страшно. Есть надёжные строители. Меня больше напрягает административная волокита. Каждый чинуша будет сидеть и дуть щёки. и считать себя самым важным а ты бегай ублажай его, да и времени столько нет сидеть в очередях и т.д.
Были бы конторки которые этим всем занимались.
Изначально сказали что можно на этом участке построить или реконструировать а далее занялись бы разрешениями. на то или иное.