Разрешение на реконструкцию старого дома.!?

[Aleksandr Danilov]

Прошу подсказать кто сталкивался.
Имеется старенький дом. На участке земли ИЖС .
На участке нет возможности построить дом на новом месте ,т.к, расстояния с соседними домами не получится выдержать в нормах. До соседних домов 1.5 метра. От этого есть мысли обновить дом в прежних границах, утеплить с наружи кирпичом и надстроить мансарду. Поменять местами несколько входных групп и окон. А так же подключить инженерные системы. Газ ,канализацию. (вода, электричество есть)
Хочется из него сделать приличное жильё.

И так вопросы.
Куда обратится изначально?
Возможно есть фирмы ,которые занимаются этим?
Может кто делал подобное? и знает пошагово с чего начать?

 

[Sergey21]

Технически не подскажу

Подскажу юридически
Если есть собственность или аренда на землю, и если уверен что с реконструкцией уложишься до 01.03.18г. (т.н. "дачная амнистия") никакого разрешения на строительство (оно же на реконструкцию), проектов и т.п. не надо.
Также как в итоге разрешения на ввод не надо будет

 

[Alle]

это механизм "признание права собственности"?
не знал, что кончается это дело

 

[Sergey21]

Признание никто не отменял через суд

Просто с реконструкцией мб определённый гемор - придётся сначала "демонтировать" дом, а на его месте "построить" новый

 

[Boris60]

И так вопросы.
Куда обратится изначально?
Возможно есть фирмы ,которые занимаются этим?
Может кто делал подобное? и знает пошагово с чего начать?

Реконструкция реконструкции рознь.
Если габариты не меняются то делай в свое удовольствие.
А вот если габариты будут меняться как в плане так и в высоту то тут надо соблюсти нормы. Если из них не выходишь то и никаких разрешений не надо.
Если все-таки меняется то лучше сделать градплан и спокойно заниматься переустройством.

 

[Aleksandr Danilov]

Всё не так просто. Все говорят что нужно получить для начала именно бумагу Разрешение на реконструкцию.
В нормы никак не влезть. Дом стоит как стеной участка так и в 1.5 метра от соседей.

 

[Boris60]

Всё не так просто. Все говорят что нужно получить для начала именно бумагу Разрешение на реконструкцию.
В нормы никак не влезть. Дом стоит как стеной участка так и в 1.5 метра от соседей.

Яж и говорю, если в нормы не влезаешь, то нужно делать градплан, для его изготовления потребуется разрешения от соседей, что они не против что ты нарушаешь нормы.
Идешь в отдел градостроительства при администрации и заказываешь градплан.
С ним и выдается разрешение.

 

[Санчес]

Дачной амнистии пизда, ибо теперь разрешение на строительство необходимо. Или технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года. Если дом уже проходил кадастровый учет и есть свидетельство именно на дом, не только на участок, советую Вам обратиться в Ваш республиканский БТИ. Они в курсе, как Вам помочь.

 

[Санчес]

Не морочьте себе голову, добрый совет: обратитесь в республиканский БТИ.
http://bti.tatarstan.ru

 

[Шима]

Дачной амнистии пизда, ибо теперь разрешение на строительство необходимо. Или технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года. Если дом уже проходил кадастровый учет и есть свидетельство именно на дом, не только на участок, советую Вам обратиться в Ваш республиканский БТИ. Они в курсе, как Вам помочь.

Санчес. Как поменять в схожей ситуации, назначение дома (здания), со вспомогательного на основное? Тоже через БТИ? Строить ничего не надо реконструировать, тоже. Просто поменять назначение.

 

[Санчес]

Да. Только совет: не какой-нибудь ооо "БТИ", а нормальный ГУП, в твоем случае МособлБТИ, я так понимаю. В области же строение то?

 

[Шима]

В области же строение то?

Ага. Росреестр зарегистрировал его как вспомогательное, так как только такое, яко бы, можно зарегистрировать без разрешения на строительство.

 

[Санчес]

Скинь мне телефон в личку. Я проясню вопрос у своих специалистов.

 

[Влад Варвар]

Признание никто не отменял через суд

Просто с реконструкцией мб определённый гемор - придётся сначала "демонтировать" дом, а на его месте "построить" новый

реконструкция реконструкции рознь.
то , что хочет топикстартер( если без мансарды) - можно подвести под обычный ремонт. а вот если выхходить за габариты( в любую сторону) - тут, как правильно говорит Борис Анатольевич, без бумажек не обойтись.

 

[Sergey21]

Дачной амнистии пизда, ибо теперь разрешение на строительство необходимо. Или технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года. Если дом уже проходил кадастровый учет и есть свидетельство именно на дом, не только на участок, советую Вам обратиться в Ваш республиканский БТИ. Они в курсе, как Вам помочь.

С чего вдруг дачной амнистии пизда?
Работает. Летом приятель в Томске дом зарегил.
Новострой, правда, не реконструкцию, но по—поводу реконструкции я писал, что сложнее

 

[Sergey21]

реконструкция реконструкции рознь.
то , что хочет топикстартер( если без мансарды) - можно подвести под обычный ремонт. а вот если выхходить за габариты( в любую сторону) - тут, как правильно говорит Борис Анатольевич, без бумажек не обойтись.

Если выходить за габариты, то по схеме демонтаж старого—строительство нового

 

[Sergey21]

Ага. Росреестр зарегистрировал его как вспомогательное, так как только такое, яко бы, можно зарегистрировать без разрешения на строительство.

Что хотят, то и творят

 

[Санчес]

С чего вдруг дачной амнистии пизда?
Работает. Летом приятель в Томске дом зарегил.
Новострой, правда, не реконструкцию, но по—поводу реконструкции я писал, что сложнее

С того, что лето длинное.

 

[ПИЛОРАМЩИК]

Я тож в прошлом столкнулся с этим - сразу в первую очередь надо расписки от соседей что они не против производства реконструкции. При этом должно быть обязательно прописано что например реконструкция делается для улучшения пожаробезопасности - то-есть деревянный дом обкладывается кирпичом. В дальнейшем не будет этой самой большой проблемы.... остальное х..ня.
ps. расписки в 3 экземплярах - одна у соседей, одна у тебя, одна для главного архитектора района.

 

[Sergey21]

С того, что лето длинное.

Поясни
По закону она до 01.03.18
Никаких изменений по сроку её действия не встречал

 

[Санчес]

Изменения с июля, кадастр направил письма у нас 10 августа.
Теперь при постановке на кадучет требуется декларация + разрешение на строительство или проект + разрешение на строительство. Обойти это можно только техпаспортом, изготовленным до 1 января 2013 года.
Изменения в 211 закон, приказ 361 или 365 Минэконома.

 

[Санчес]

Шима, телефон пришли.

 

[Aleksandr Danilov]

реконструкция реконструкции рознь.
то , что хочет топикстартер( если без мансарды) - можно подвести под обычный ремонт. а вот если выхходить за габариты( в любую сторону) - тут, как правильно говорит Борис Анатольевич, без бумажек не обойтись.

обычным кап ремонтом думаю не обойтись. Добавление инженерных систем присутствует. того же Газа. И без надстройки мансарды ,дом будет маловат((

 

[Sergey21]

САнчес, ты, насколько я понимаю, имеешь ввиду п.8 ст.41 221-фз
Там есть корявенькая, но оговорочка, насчёт отсутствия рнс и псд. Плюс ст.25.3 122-фз никто не отменял.
Так вот 221-фз не регулирует регистрацию права собственности и для регистрации тебе до 01.03.18 достаточно документа на землю и декларации.
При наличии этих двух документов отказать не имеют права.
А так да, как обычно — всё через жопу.
ПРаво собственности зарегистрировать можно, а заказать техплан вроде нет

 

[Aleksandr Danilov]

Я тож в прошлом столкнулся с этим - сразу в первую очередь надо расписки от соседей что они не против производства реконструкции. При этом должно быть обязательно прописано что например реконструкция делается для улучшения пожаробезопасности - то-есть деревянный дом обкладывается кирпичом. В дальнейшем не будет этой самой большой проблемы.... остальное х..ня.
ps. расписки в 3 экземплярах - одна у соседей, одна у тебя, одна для главного архитектора района.

А если наоборот.? хочется мансарду деревянную сделать? прикладываю что есть ,и что хочется сделать.