Увеличение земельного участка по закону

[Alex_xl]

Проще говоря прирезка - кто сталкивался?
http://www.garant.ru/article/617655/ неожиданно для себя обнаружил вот такую статью, оказывается с 1 марта 2015 года реально увеличить земельный участок, забашляв немного государству.
В реале имею участок в городе порядка 12-ти соток, но по бумагам- он 8.
Земля огорожена, ни от кого претензий не неё нет, расширена в сторону пустыря, который и на кадастровой карте то не обозначен.
Если кто-то проходил уже через данную процедуру, подскажите подводные камни?

 

[wilDTatar]

Я тоже забор двинул в сторону леса

 

[zubek]

Скажу так, если в реале 12 соток то и на бумаге должно быть 12, а то в один прекрасный момент появится кто нибудь с оформленной землей рядом, а там будут как раз те 4 сотки и ещё хуже если ты уже что то построил и часть строения на этом участке. Надо брать хорошего кадастрового инженера и вместе с ним уточнять границы участка.

 

[ALEX38]

и вместе с ним уточнять границы участка.

+1 ... у моего соседа ....оформленный участок , на публичной карте - пустырь .

 

[хохол]

Прирезал, точнее из аренды на 49 лет в собственность переводил.
Если ещё точнее - то сначала участок был в аренде, потом участок из аренды в собственность, а потом и та земля, что рядом, туда же.
Правда всем этим специально обученный человек занимался.
Но проблем больших не было - перевёл все в собственность, государству тоже что-то платил - но давно было, не помню сколько, но не сильно великие деньги

 

[Alex_xl]

https://rosreestr.ru/site/press/news/rasshirenie-granitsy-zemelnogo-uchastka-osobennosti-protsedury/
Вот тут чутка подробнее.

 

[Durnev]

Братан у меня прирезал к своей земле кусок в задах. Чет быстро он оформил.
Забашлял какой то конторе - за месяц сделали. Обошлось какие то копейки.

 

[smr8282]

Для начала надо обратиться к кадастровому инженеру он скажет, что делать ну, а если в кратце то необходимо подготовить межевой план на образование ЗУ, далее обращение в кад палату, после постановки ЗУ на учёт, обращаетесь в администрацию для выкупа ЗУ, хорошо если без аукциона, далее регестрируете право. После регистрации можете обьеденить данные земельные участки но на практике это нафик не нужно.

 

[Durnev]

Для начала надо обратиться к кадастровому инженеру он скажет, что делать ну, а если в кратце то необходимо подготовить межевой план на образование ЗУ, далее обращение в кад палату, после постановки ЗУ на учёт, обращаетесь в администрацию для выкупа ЗУ, хорошо если без аукциона, далее регестрируете право. После регистрации можете обьеденить данные земельные участки но на практике это нафик не нужно.

Насколько я понял - в пределах населенных пунктов заставляют объединять, иначе новому частку надо присваивать адрес и еще какие то заморочки. Но не суть - объеденить не сложно. По поводу аукциона, если это ваш граничный, нет претендентов от соседей, и площадь участка невелика ( по какому принципу не помню, но типа для ведения ИЖХ не пригоден) - отдают без аукциона.
Сложности - по наличию комуникаций подземных, столбов электроснабжения - чет там на заяве вроде визы надо собирать.
Но повторюсь - братн у меня сам не бегал, отдал на откуп специальным людям.

 

[smr8282]

Все верно только обьеденять не обязательно, при постановке ЗУ на учёт, описывают его местоположение ( при отсутствии присвоенного адреса) впринцепе этого достаточно.

 

[smr8282]

Вернее не при постановке, а при подготовке межевого плана.

 

[Санчес]

Вернее не при постановке, а при подготовке межевого плана.

Очень верное замечание.
Там вроде есть какая-то разница: формировать еще один участок, прилегающий к своему на основании преимущества и увеличение самого земельного участка что-то процентов на 10, это вроде разные немного вещи. Во втором случае там вроде при кадастровой регистрации вносятся изменения. Надо спросить своих специалистов.
А вообще, Алексей, обратился бы ты в БТИ ваш и все.

 

[smr8282]

Очень верное замечание.
Там вроде есть какая-то разница: формировать еще один участок, прилегающий к своему на основании преимущества и увеличение самого земельного участка что-то процентов на 10, это вроде разные немного вещи. Во втором случае там вроде при кадастровой регистрации вносятся изменения. Надо спросить своих специалистов.
А вообще, Алексей, обратился бы ты в БТИ ваш и все.

При уточнении зу, уточняемая площадь не должна превышать 10% но там есть куча нюансов, например для подтверждения, необходимо приложить картографические материалы 15 летний давности, а они мало у кого есть поэтому кад. инженеры неохотно связываются с уточнением.
Кадастровая палата не регистрирующий орган, она всего лишь контролирует и вносит информацию об объекте недвижимости.
Не знаю как у вас обстоят дела с БТИ, а у нас к ним лучше не ходить, делают долго и по раздолбайски, нет у работников БТИ интереса к качественной и быстрой работе, другое дело частные компании но конечно не ко всем можно обращаться.

 

[vodolib475]

Не знаю.недавно у знакомой сосед(глава поселения)отхуярил пол огорода для себя.Вызвал с кадастровой челов,теперь орет что законно,но они соседи а у соседей спрашивать письменно не надо?Поясните мне...

 

[smr8282]

Не знаю.недавно у знакомой сосед(глава поселения)отхуярил пол огорода для себя.Вызвал с кадастровой челов,теперь орет что законно,но они соседи а у соседей спрашивать письменно не надо?Поясните мне...

Акт согласования границ зу, подписывается с граничащими землепользователями при уточнении либо образовании с одновременным уточнением границ. Лучше узнать какой вид работ делали и на, что опирались.

 

[vodolib475]

Узнал (позвонил).Там сосед купил дом и решил перенести землю(расширить) т.к.он глава он расширил границу ЗУ и теперь сарай соседки стал частью забора его участка.Ранее проживающая в этом доме хоз-ка проводила межевание(документ) и письменно писали заявления о претензиях(документы есть),был забор были как оказалось два метра земли от сарая...Своей земли ни пяди!Так и мне мама всегда говорила...

 

[Alex_xl]

Так заруба за два метра, или за "отхуярил пол огорода" идёт?

 

[vodolib475]

Я же поправил и уточнил ,хуль тебе надо?Я же сказал разницы нет ,хоть пять сантиметров своей земли я хер кому отдам.А про пол" огорода"это слова моей супруги ,так женщины между собой общаются..Поэтому облом тебе с попкорном..

 

[vodolib475]

Раз уж пошла такая тема,хочу сюда перетащить новые грабли от чиновников.
Пришел указ с Агентства по рыб-ву что все пруды вывести из аукционов,причина,новый видовой состав рыб,нахождение земли у селян...бла бла бла..все!И че делать?В Чел.обл.все русловые реки(малые)перегарожены гидросооружениями ибо используют для миллиорации и разведения рыбы.Ну географически повезло!Нет блять,какой то мудак ....Короче в итоге президент указ,премьер директиву и понеслось...мы опять отброшены.
Ну что же блять за блядство!

 

[АNДREЙ]

Вот тоже решил заняться увеличением З.У. посмотрим что из этого выйдет

 

[TURBO рыба]

процедура не сложная, но трудоемкая.
1. уточните какой максимальный размер участка разрешают перераспределять в вашем населенном пункте - это можно уточнить либо в администрации, либо у кадастровых инженеров.
2. имея информацию по п.1 через кадастрового инженера рисуете планируемую схему перераспределения земельного участка. При этом важно, как отражаете желаемый к присоединению новый участок - как самостоятельный или как часть нового большого участка. У нас, к примеру, принимают на утверждение схемы только когда новый участок показан как часть большого участка, максимально дают перераспределить 390 кв.м. Если больше, то это самостоятельный участок и продажа через аукцион (кадастровые инженеры, кто занимается этим, в курсе)
3. несете эту схему на утверждение в администрацию населенного пункта. У них срок месяц, либо утверждают, либо нет.
4. если утвердили схему перераспределения, то ставите новый участок на кадастровый учет. Еще 14 дней.
5. с выпиской из ГКН опять в администрацию, составляете и подписываете соглашение о перераспределении земельного участка, платите деньги в казну( при перераспределении выкупная стоимость земли составляет 15% от кадастровой стоимости). Это еще месяц.
6. Дальше на гос.регистрацию. У них 14 дней, если через МФЦ, то плюс еще неделя.

У меня по натоптанной дорожке меньше 4-х месяцев не получалось...

 

[5981423]

платите деньги в казну.

Вопрос в том, какова сумма платежа. У нас (Подмосковье) земля в деревне-144000 руб по кадастру, а на поле, через 10 метров, продают коммерсанты по 60000.

 

[TURBO рыба]

Вопрос в том, какова сумма платежа. У нас (Подмосковье) земля в деревне-144000 руб по кадастру, а на поле, через 10 метров, продают коммерсанты по 60000.

я же написал, что при перераспределении размер платы - 15% от кадастровой стоимости

а у тебя ситуация НАВЕРНЯКА такая - 140 т.р. кадастровая стоимость земли из категории "ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ", а 60 т.р. - продажная цена земли из категории "ЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗ. НАЗНАЧЕНИЯ" или "ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ДАЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА"

 

[5981423]

15% от кадастровой стоимости

Вот прям сильно удивлен. Ни юристы, ни кадастровые инженеры про это не знают. Либо молчат)).
У нас тема, при которой можно было прирезать до 10% от существующего участка умерла до нового года. Рег. палата заворачивает такие маневры.

 

[TURBO рыба]

так это в земельном кодексе написано. чего там молчать?